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浏览次数:190 时间:2019-12-28

位于东四环边上的乐视大厦,也算地标性建筑,见证了乐视扩张时期的辉煌。而如今,随着乐视系危机发酵,其或被整体出售。 《证券日报》记者了解到,目前乐视大厦确正在寻找买家,但出售人或并非乐视控股。且由于该资产被抵押且尚未解押,出售存在极大难度,难寻接盘人。 作为乐视的总部大厦,目前乐视系大部分公司若要继续在这里办公,均需要向物业租用。自2016年乐视大厦被抵押出去之后,在乐视大厦办公的乐视系公司,都要租用大厦的场地,定期支付租金,且每家公司自己承担相关费用。 不过,目前乐视大厦内部的乐视系公司也在挪腾。随着两大体系加速分割,乐视上市体系的大部分公司已经搬离乐视大厦,而乐视非上市体系在乐视大厦外部的公司正在陆续回归。 14亿元寻买家 售卖人并非乐视控股 日前,有消息称,位于东四环朝阳公园桥东北角占地面积2万平方米的乐视大厦或将被整体出售,报价14亿元。 一位房地产经纪人告诉记者:“确实有人向中介委托出售乐视大厦,且是急售,不过房屋还需核验,目前出售人要求中介对其信息保密。” 据了解,乐视大厦是乐视控股的资产,此前曾被抵押,目前尚未解押。 乐视大厦原名为宏城鑫泰大厦,2014年贾跃亭购入后,宏城鑫泰大厦正式更名为乐视大厦。彼时,高速扩张的乐视员工大规模增长,原有办公大楼已无法与乐视扩张和招聘员工的速度相匹配,故贾跃亭旗下乐视控股购置了宏城鑫泰大厦,乐视系公司整体搬入该大楼中。此后,乐视大厦成为乐视集团的总部大楼,隶属于乐视控股。 但由于资金紧张,乐视大厦曾被贾跃亭抵押,不过其目前或陷入多笔债务纠纷之中,亦可能面临被法院查封的风险。 2016年11月份,鉴于易到贷款困难,乐视控股以名下乐视大厦作为抵押物,以乐视汽车生态内的易到为主体取得的一笔14亿元联合贷款,这笔资金,仅有1亿元用于易到,其余13亿元都流入了乐视汽车生态之中。 有报道显示,乐视以南京银行为通道将乐视大厦进行了抵押,这笔14亿元贷款资金来自于中泰创展控股有限公司,期限为两年,年利率为8%,总利息为2.24亿元。此外,私募基金恒天财富也曾表示,乐视系列基金不是贾跃亭个人提供的连带保证,而是乐视大厦作为抵押。 不过,《证券日报》记者了解到,随着乐视系资金链问题爆发,有多名债权人都瞄准了乐视控股旗下为数不多的资产之一——乐视大厦,该大厦或已陷入多起债务纠纷之中。 “实际上,此次有意出售乐视大厦的也并非是乐视控股,之前乐视控股联合易到以乐视大厦作为抵押物向一家公司贷款了14亿元,目前这家公司认为乐视控股无法偿还这笔贷款,就准备将抵押物出售。且因担心乐视大厦陷入其他纠纷中,该公司出售得非常着急。”一位接近乐视人士向《证券日报》记者透露。 不过,乐视大厦要被出售,难度非常大。 一位业内律师表示,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 “乐视大厦目前仍处在被抵押状态,且尚未解押。抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为被视为无效。如果该部分资产要被出售,卖方需自行还清贷款,解除抵押后再交易。或买方以首付款的方式替卖方还清贷款,解除抵押后再交易。取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。不过,目前看来贾跃亭已经没有资金偿还这笔款项。”该律师称。 乐视系公司租用乐视大厦 被售后员工如何安置? 目前,乐视上市体系多家公司仍在乐视大厦内办公,而乐视非上市体系大部分公司已经搬离乐视大厦仅有乐视移动、乐视控股犹在。乐视上市体系公司包括乐视网、乐视视频、乐视致新、乐视影业、乐视金融、乐视云。乐视非上市体系的公司有乐视控股、乐视移动、乐视体育、乐视汽车等。 据悉,随着乐视上市体系和非上市体系的分割,乐视非上市体系的乐视汽车早已搬离乐视大厦,单独租了办公地方,仅有乐视移动、乐视控股尚有为数不多的办公人员在乐视大厦之中。而乐视上市体系的部门正在慢慢回归乐视大厦,其中乐视终端的客服体系在两周前刚刚回到乐视大厦。 《证券日报》记者了解到,虽然乐视大厦已被抵押出去,但日常管理还是由乐视控股负责。乐视系的大部分公司要使用乐视大厦的场地和在大厦办公,均需要向宏城鑫泰物业租用。而如若乐视大厦被出售,那么乐视系公司员工的安置也将成为问题。 一位乐视网内部人士向《证券日报》记者透露:“目前乐视大厦的产权隶属控股,不过2016年就被抵押出去了,事实上现在我们只是租用乐视大厦,租金交给宏城鑫泰物业。”对于乐视大厦的出售,其表示:“大厦卖不卖我们不受不影响,我们要么搬家,要么换一个‘房东’续租,主要看租金等因素。”

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观点地产网 位于北京东四环的乐视大厦,原名宏城鑫泰大厦,高14层,一开始乐视只租用几层楼用来办公。后来随着业务线增多,员工人数急速膨胀,贾跃亭在2013年带领公司整体入驻,并在一年后买下这栋大楼,更名为乐视大厦,用作总部大厦。

据媒体报道,随着乐视系危机发酵,乐视大傻或被整体出售,但出售人或并非乐视控股,且由于资产被抵押,出售存在极大难度,难寻接盘人。

以乐视大厦为据点,春风得意的贾跃亭攥着梦想一路蒙眼狂奔。2014年,以网络视频业务为核心,他声称要打造由七种业态组合而成的开放闭环的生态系统,对外言语必提生态化反。

作为乐视的总部大厦,目前乐视系大部分公司若要继续在这里办公,均需要向物业租用。自2016年乐视大厦被抵押出去之后,在乐视大厦办公的乐视系公司,都要租用大厦的场地,定期支付租金,且每家公司自己承担相关费用。

外界对大多数概念似懂非懂,但在贾跃亭超强的PPT演说号召下,各路资本还是像潮水般涌来。乐视大厦灯火通明,进进出出的供应商、投资者,乃至明星们的身影,是一起为梦想窒息的最好注解。

不过,目前乐视大厦内部的乐视系公司也在挪腾。随着两大体系加速分割,乐视上市体系的大部分公司已经搬离乐视大厦,而乐视非上市体系在乐视大厦外部的公司正在陆续回归。

好景不长,买下总部大楼不到三年,这栋曾经见证了贾跃亭无数风光时刻的大厦转眼间成为乐视债权人的聚集地。2016年11月,这位山西人在一封内部信中公开吐露乐视资金状况出现了问题。

14亿元寻买家 售卖人并非乐视控股

由此,乐视的债务危机开启。投资机构开始撤离,前来讨债的供应商在乐视大厦门前扎着红帐篷。危机中,贾跃亭拉来了白衣骑士孙宏斌,150亿元是这对惺惺相惜的老乡交好的筹码。

日前,有消息称,位于东四环朝阳公园桥东北角占地面积2万平方米的乐视大厦或将被整体出售,报价14亿元。

但故事没有迎来圆满的结局,150亿的入股并没有缓解乐视庞大的债务危机。后来,孙宏斌泪洒业绩会,感叹愿赌服输,贾跃亭借着造车梦远遁美国,下周回国始终无下文。

一位房地产经纪人告诉记者:确实有人向中介委托出售乐视大厦,且是急售,不过房屋还需核验,目前出售人要求中介对其信息保密。

为了偿还债务,乐视系开始频繁出售资产,总部大楼乐视大厦也成为融资的工具,其在2016年曾被抵押,获得14亿元资金,后来又被质押予乐融致新,并在2018年变更成为乐融大厦。

据了解,乐视大厦是乐视控股的资产,此前曾被抵押,目前尚未解押。

一年后的10月份,北京市第三中级人民法院公开拍卖乐视大厦。这意味着,伴随着贾跃亭申请个人破产以及离婚的传闻,在这则司法拍卖公告下,曾经承载者无数荣光的乐视大厦已经物是人非。

乐视大厦原名为宏城鑫泰大厦,2014年贾跃亭购入后,宏城鑫泰大厦正式更名为乐视大厦。彼时,高速扩张的乐视员工大规模增长,原有办公大楼已无法与乐视扩张和招聘员工的速度相匹配,故贾跃亭旗下乐视控股购置了宏城鑫泰大厦,乐视系公司整体搬入该大楼中。此后,乐视大厦成为乐视集团的总部大楼,隶属于乐视控股。

乐视大厦司法拍卖

但由于资金紧张,乐视大厦曾被贾跃亭抵押,不过其目前或陷入多笔债务纠纷之中,亦可能面临被法院查封的风险。

京东司法拍卖平台在几天前挂出的公告显示,北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层,亦即乐视大厦,将在11月18日10时首次公开拍卖,起拍价6.78亿元,相当于评估价9.69亿元的7折。

2016年11月份,鉴于易到贷款困难,乐视控股以名下乐视大厦作为抵押物,以乐视汽车生态内的易到为主体取得的一笔14亿元联合贷款,这笔资金,仅有1亿元用于易到,其余13亿元都流入了乐视汽车生态之中。

根据公告,乐视大厦总建筑面积约1.96万平方米,其中办公用房建筑面积为1.71万平方米,配套商业建筑面积为2528.26平方米。大厦总层数为14层,其中1-2层为配套商业,3-14层为办公用房。

有报道显示,乐视以南京银行(8.070, -0.09, -1.10%)为通道将乐视大厦进行了抵押,这笔14亿元贷款资金来自于中泰创展控股有限公司,期限为两年,年利率为8%,总利息为2.24亿元。此外,私募基金恒天财富也曾表示,乐视系列基金不是贾跃亭个人提供的连带保证,而是乐视大厦作为抵押。

乐视大厦房屋所有权人为北京宏城鑫泰,天眼查信息显示,该公司为乐视非上市体系乐视控股100%持有,而乐视控股则是贾跃亭持股92.07%的公司。

不过,《证券日报》记者了解到,随着乐视系资金链问题爆发,有多名债权人都瞄准了乐视控股旗下为数不多的资产之一乐视大厦,该大厦或已陷入多起债务纠纷之中。

作为乐视的核心物业之一,乐视大厦曾是乐视的主要融资标的。媒体报道称,2016年11月,乐视控股以名下乐视大厦作为抵押物,以乐视汽车生态内的易到为主体取得的一笔14亿元联合贷款。一年后有市场消息传出,乐视大厦被贾跃亭急售,叫价同样是14亿元,但后来并没有进一步的成交消息。

实际上,此次有意出售乐视大厦的也并非是乐视控股,之前乐视控股联合易到以乐视大厦作为抵押物向一家公司贷款了14亿元,目前这家公司认为乐视控股无法偿还这笔贷款,就准备将抵押物出售。且因担心乐视大厦陷入其他纠纷中,该公司出售得非常着急。一位接近乐视人士向《证券日报》记者透露。

目前可知的是,此后乐视控股又将北京宏城鑫泰质押给重庆乐视商业保理有限公司,出质金额为5000万,后者为乐融致新子公司。

不过,乐视大厦要被出售,难度非常大。

尤为值得注意的是,在质押的背景下,去年乐视大厦被更名为乐融大厦,这被市场解读为,孙宏斌入主乐融致新后,去乐视、去贾跃亭化的一大举措。

一位业内律师表示,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

观点地产新媒体了解到,乐融致新负责彩电业务,是贾跃亭生态闭环中重要一环,也是乐视控股的核心资产之一。不过,乐视债务沼泽之下,乐视控股核心资产不断也遭到司法拍卖。

乐视大厦目前仍处在被抵押状态,且尚未解押。抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为被视为无效。如果该部分资产要被出售,卖方需自行还清贷款,解除抵押后再交易。或买方以首付款的方式替卖方还清贷款,解除抵押后再交易。取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。不过,目前看来贾跃亭已经没有资金偿还这笔款项。该律师称。

去年的9月份,北京市第三中级人民法院公开拍卖乐视控股持有的包括乐融致新15.33%股权、乐视影业约21.81%股权的三个标的资产,最终融创集团旗下的天津嘉睿以7.73亿元打包拿下。

乐视系公司租用乐视大厦 被售后员工如何安置?

根据乐融致新拍卖前的股权结构,乐视网控股36.4%,天津嘉睿持股30.7%,乐视控股持股15.33%。拍卖后,天津嘉睿持股46%成为乐融致新的第一大股东。

目前,乐视上市体系多家公司仍在乐视大厦内办公,而乐视非上市体系大部分公司已经搬离乐视大厦仅有乐视移动、乐视控股犹在。乐视上市体系公司包括乐视网(15.330, 0.00, 0.00%)、乐视视频、乐视致新、乐视影业、乐视金融、乐视云。乐视非上市体系的公司有乐视控股、乐视移动、乐视体育、乐视汽车等。

换言之,从法律层面来讲,目前依然是贾跃亭名下的资产,但已经被间接质押予融创。公告显示,融创控制下的乐视网具有优先购买权,级别为1级,为承租人。但业内人士认为,正处于退市边缘的乐视网已经千疮百孔,孙宏斌是否愿意再出手,或许只有半数的几率。

据悉,随着乐视上市体系和非上市体系的分割,乐视非上市体系的乐视汽车早已搬离乐视大厦,单独租了办公地方,仅有乐视移动、乐视控股尚有为数不多的办公人员在乐视大厦之中。而乐视上市体系的部门正在慢慢回归乐视大厦,其中乐视终端的客服体系在两周前刚刚回到乐视大厦。

离了婚的贾跃亭

《证券日报》记者了解到,虽然乐视大厦已被抵押出去,但日常管理还是由乐视控股负责。乐视系的大部分公司要使用乐视大厦的场地和在大厦办公,均需要向宏城鑫泰物业租用。而如若乐视大厦被出售,那么乐视系公司员工的安置也将成为问题。

几年前还在乐视大楼办公的贾跃亭,有着满腔的创业热情,身边围绕着地产巨头、顶级投资者、当红明星等众多面孔,有人赞他是实干家,也有人讽其是投机者。

一位乐视网内部人士向《证券日报》记者透露:目前乐视大厦的产权隶属控股,不过2016年就被抵押出去了,事实上现在我们只是租用乐视大厦,租金交给宏城鑫泰物业。对于乐视大厦的出售,其表示:大厦卖不卖我们不受不影响,我们要么搬家,要么换一个房东续租,主要看租金等因素。

他有着无数的追寻者,投资机构为他的梦想大把大把地砸钱,他还有一个为人称羡的幸福家庭。当他一身黑衣站在舞台上高举双手,大呼为梦想窒息的时候,所有人都沉浸在他编织的梦想里。

从山西的一名小职员,到站在万众瞩目的舞台上,这段路程贾跃亭花了二十年。最高峰的时候,他旗下的云服务、内容、大屏、手机、体育、汽车、互联网金融七条业务线齐头并进。个人破产按照贾跃亭的思路,这七个关联不大的产品,通过垂直整合、横向拓展,最终将打造成一个全球共享的完整的生态系统。

这是贾跃亭一手炮制出来的生态化反,根据他的解释,各个生态业务,被糅合到一起产生化学反应,释放出巨大能量。在这套让人似懂非懂的理论以及资本的助推之下,乐视网的市值曾高达1700亿元。

但在不断烧钱之中,乐视这栋大楼的崩塌也来得猝不及防。2016年的11月,在市场爆出乐视拖欠巨额贷款后,贾跃亭在一封内部信中揭开了乐视资金紧张的迷雾,这家曾经一呼百应的创业巨头从此走进黑暗中。

乐视大厦门前聚集了越来越多讨要欠款的供应商和投资者,银行开始冻结贾跃亭的资产,在债务危机越演越烈之下,他拉来了山西老乡孙宏斌,拿到了150亿元的急救款。

但这并不能填补乐视的窟窿,后来的结果众所周知。孙宏斌在业绩会中留下了愿赌服输的泪水,贾跃亭远走美国,追逐造车梦。留在国内的妻子甘薇,被迫成为了贾跃亭的债务处理人。

身在美国的贾跃亭依然新闻头条的常客,与恒大在FF未来的拉扯,FF融资困难等问题依然是国内媒体及投资者的关注点,当然也包括最近的申请个人破产以及与妻子的离婚传闻。

据10月14日贾跃亭债务处理小组微博公布,贾跃亭在美国主动申请个人破产重组的同时还设立债权人信托,把全部在美国的资产转让给债权人,彻底解决贾跃亭直接、个人担保及间接债务问题。

据披露,目前贾跃亭90%以上的债务都是替公司担保的债务,截至目前,贾跃亭已经替公司偿还债务超30亿美金,待偿还债务总额约为36亿美金,减去已冻结待处置的国内资产以及可转股的担保债务,债务净额约为20亿美金。

在一份债务重组文件中还提及,贾跃亭和妻子甘薇在2019年10月11日于四川成都锦江区人民法院申请离婚,案件目前正在审理中。

国美创始人黄光裕入狱的时候,其妻子杜鹃曾说过:你出狱时,我会给你一个更好的国美,最后她守住了黄氏家族在国美中的控股地位。在媒体的笔下,在贾跃亭走入人生黑暗时,独力承担债务的甘薇也是可以媲美杜鹃的人物。

一路风雨同舟,如今骤然离婚,或许也是贾跃亭的财产处理方式。消息显示,在提交破产前,贾跃亭曾在2019年2月28日和2019年7月23日向甘薇支付了40万美元和11万美元,合计51万美元,支付理由为家庭用途。

世说 | 钩沉里的商业笔记:你能看到多远的过去,就能看到多远的未来。

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