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原标题:一年半到两年后房价将暴涨,1年半到2年房价暴涨

浏览次数:78 时间:2019-11-06

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    针对房价的发展及走势,任志强也表达了自己的观点,从国际比较来看,在城市化低于30%时,增长速度较慢,但是城市化高于30%以后,就会加速发展期,这个过程一直到城市化达到70%以上时,才有可能减缓。也就是说,城市化不停,房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%,已经进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于全国目前城镇化率的平均数,更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。”他说,城市化率较低的时候,百姓对住房需求占主导地位,因此对于三、四线城市,正处在成长加速期,房价还会持续上升。

任志强表示,一般市场规律是1年半到两年时间为一周期,而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后,房价不会一般的涨,而是暴涨。”任志强说。

房价:上涨Vs下跌

铝道网】综合报道,华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示,一年半到两年房价将暴涨。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,称负利率时代不买房就是傻瓜。 关键词:房价暴涨 土地价格越是下降越需要买房 自去年下半年开始,我国土地价格并没出现明显的上涨,同时许多地方出现了土地流拍现象,地方财政不好过。针对土地价格下降,是否应该购房的问题,任志强表示,土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨,我们的规律是,下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说:“土地供应高的时候,价格就会下降。” 任志强表示,一般市场规律是1年半到两年时间为一周期,而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后,房价不会一般的涨,而是暴涨。”任志强说。 关键词:高房价 宽松货币环境和低利率是推手 “房价过快上涨,跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价,任志强表示,土地供给制度持续约束住房供给增长,而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求,这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是:房地产建设主要投入的是土地,必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。 此外,住宅购置是资产购置,不要把住房问题与市场割裂看,这样只会违背市场基本规律。 关键词:开发商 开发商没钱了那是个例 “说是开发商没钱了,那是因为他开发过度,属于个例。”任志强在发布会现场主题发言中,对于人们热议的房地产开发商“生存现状”给予解析,认为目前市场的开发商日子过得很好,并没有外界想象中的那么困难。在他看来,目前的情况,至少比2008年要好得多,“大家说开发商没有钱了,2008年的时候,我们到位资金,完成投资比大概是1:1.32,相比之下现在情况要好得多,大概是1:1.37,开发商现金流情况并不比2008年差。” 关键词:何时买房 有条件不投资买房的是傻瓜 “手里面有100元,是存银行还是买房?”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明,100元如果存20年利息也就200多,但如果买房子,兴许会升值600多,这是什么?这就是投资时机。何况现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,因此从现在起到这段时间内,房价不会有跌的趋势。 关键词:房价走势 城市化不停房价就有上涨可能 针对房价的发展及走势,任志强也表达了自己的观点,从国际比较来看,在城市化低于30%时,增长速度较慢,但是城市化高于30%以后,就会加速发展期,这个过程一直到城市化达到70%以上时,才有可能减缓。也就是说,城市化不停,房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%,已经进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于国目前城镇化率的平均数,更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。”他说,城市化率较低的时候,百姓对住房需求占主导地位,因此对于三、四线城市,正处在成长加速期,房价还会持续上升。 关键词:房产税 全国推广有困难 2011年1月28日,重庆和上海作为全国首批试点城市,开始征收房产税。一年来,房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现,投资群体大大减少,商品住房供应结构得以优化,居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示,这样的做法有全国推广的价值,是楼市调控的方向。 这样的说法,在任志强看来不成立,2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式,全国推广有困难。实际上,让房价上涨的主要原因是土地出让金,开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。 任志强经典语录 任志强总不改“大炮”本色,其观点、论断虽然引起巨大争议,但他仍然将“炮声红到底”。 1.我从来不认为80后买房难 在现在的社会情况看,80后都是买房的新生军,有的人确实家底殷实,买得起房,但有些人也是为了结婚强挺着买房,很多都是岳母逼着买房。从已购房人群调查看,20岁到30岁的人购房比例并不低,占到30%多;30岁到40岁的仍然占到30%多;20岁到40岁之间的人接近70%购房能力。怎么叫难呢?难为什么40岁以上的人购房比例反而降低了呢? 任志强说:“我从来不认为80后买房难,该买不起,就是买不起。商品房明显它不是一个民生问题,不是一个单纯解决居住权利的问题,它是个巨大财富。搞清楚就好,凭什么你应该拥有这么大的一个巨大财富,理解错了,我觉得你们搞这个节目本身就是扰乱市场,不是什么好东西。” 电视剧《蜗居》热播后,任志强再次放炮说,“年轻人就该买不起房”。甚至还说,“在美国这样的发达国家,想有一套房一辆车是梦想,而在中国30岁左右的人就实现了这一梦想,应该说中国的消费能力和消费观念,已经远远超过了很多发达国家。”

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自去年下半年开始,我国土地价格并没出现明显的上涨,同时许多地方出现了土地流拍现象,地方财政不好过。针对土地价格下降,是否应该购房的问题,任志强表示,土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨,我们的规律是,下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说:“土地供应高的时候,价格就会下降。”

“如果说开发商没钱了,那是因为他开发过度了,这属于个例。”任志强对于热议的房地产开发商“生存现状”给予了解析,他认为目前开发商的日子过得很好,没有外界想象中的那么困难。在任志强看来,目前的情况比2008年好得多,“大家说开发商没有钱了,2008年的时候,我们到位资金完成投资比大概是1:1.32,相比之下现在情况要好得多,大概是1:1.37,开发商现金流情况并不比2008年差。”

    “说是开发商没钱了,那是因为他开发过度,属于个例。”任志强在发布会现场主题发言中,对于人们热议的房地产开发商“生存现状”给予解析,认为目前市场的开发商日子过得很好,并没有外界想象中的那么困难。在他看来,目前的情况,至少比2008年要好得多,“大家说开发商没有钱了,2008年的时候,我们到位资金,完成投资比大概是1:1.32,相比之下现在情况要好得多,大概是1:1.37,开发商现金流情况并不比2008年差。”

华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示,土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨,我们的规律是,下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说“一年半到两年之后,房价不会一般的涨,而是暴涨。”

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土地价格越是下降越需要买房

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    宽松货币环境和低利率是推手

华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示,一年半到两年房价将暴涨。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,称负利率时代不买房就是傻瓜。

而在潘石屹看来,中国房产市场怎一个“限”字了得。无论限购还是限价,都只是治标不治本。“限购政策出台后的一段时间内,市场并没有太大反应,但到了2011年四季度,住宅成交量悬崖式下跌。手里有钱、利率很低、银根宽松都没有用,因为没有购房资格。”潘石屹认同住建部“限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法”的说法,他表示应该用货币政策、税收政策、土地政策等来替代限购政策。

    开发商没钱了那是个例

潘石屹把调整房地产政策比喻为动手术,“限购政策就像是一针麻药,暂时止痛,打上后要赶紧手术,无论是增加土地供应,还是建保障住房或出台房产税,总之用打麻药争取了时间,但最终还是要通过手术才能治病。”

    土地价格越是下降越需要买房

针对房价的发展及走势,任志强认为,从国际比较来看,当城市化低于30%时,增长速度较慢,但城市化高于30%以后就会加速发展期,且一直会延续到城市化70%以上时才可能减缓。“一线城市城市化率已接近59%,进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于全国目前城镇化率的平均数,更差的三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。” 任志强说,“城市化不停,房价就有上涨可能。城市化率较低时,百姓对住房需求占主导地位,因此对于正处在成长加速期的三、四线城市,房价还会持续上升。”

    关键词·房价走势

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    全国推广有困难

还是那华丽光环下泾渭分明的两张脸,还是那西装革履下桀骜不羁的两颗心。永远严肃不苟言笑的任志强和时刻笑容可掬亲和力十足的潘石屹,近期在某论坛再次重逢,两人长期以来的“针锋相对”,也为坊间奉上了一出精彩的楼市未来走势大戏。

    关键词·高房价

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    关键词·房产税

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    任志强表示,一般市场规律是1年半到两年时间为一周期,而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后,房价不会一般的涨,而是暴涨。”任志强说。

推手:宽松货币环境VS低利率

    这样的说法,在任志强看来不成立,2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式,全国推广有困难。实际上,让房价上涨的主要原因是土地出让金,开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。

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    “手里面有100元,是存银行还是买房?”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明,100元如果存20年利息也就200多,但如果买房子,兴许会升值600多,这是什么?这就是投资时机。何况现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。

在任志强看来,这是中国经济发展到一定程度后必定出现的趋势,即一二产业的劳动力向二三产业转移,而这个转移过程必然要增加商业部分,而且并不单指零售商业,更包括了写字楼和酒店。任志强说,“在长沙,8万元可能和上海的20万元差不多,因为当地人往往人均消费2元的豆腐干,而上海人往往消费更多的是名牌食品。因此是否往商业发展不是说开发商拍脑子就能决定的,当经济发展到一定程度的时候没有商业也一定也会增加商业。到城市发展一定程度的时候,越来越多的城市会增加商业地产所用的比重。”

    任志强认为下降趋势就意味着下一轮的高涨

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    城市化不停房价就有上涨可能

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    关键词·何时买房

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潘石屹则认为未来的房地产市场存在不确定性,而政策更加不确定,更有随意性。潘石屹表示,长期来看,他对房地产市场很乐观,但未来的5到10年,中国房地产市场将有很大波动。和任志强的观点相反的是,潘石屹认为房价会继续下跌。早在乔布斯逝世后,潘石屹曾发微博建议苹果公司大量生产每部1000元人民币以下的iPhone和iPad,以此纪念乔布斯,从而引出一个新的房产计价单位“潘”,即“一潘”就是1000元/平方米的房价,而“一潘”也成为了潘石屹的新外号。潘石屹认为,未来中国的房价肯定会降,但降到“一潘”是不可能的。未来三五年是房价的波动时期,而能够抗波动的城市只有北京、上海、广州和深圳4个城市,毕竟大城市的聚集效应非常大。

摘要:任志强认为下降趋势就意味着下一轮的高涨 综合 东方财富 网、《新文化报》报道, 华远地产 股份有限公司董事长任志强4月22日在2012中欧私人投资高峰论坛中表示,一年半到两年房价将暴涨。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,称负利率时...

潘石屹对此并不认同,“任总和我到长沙去考察,任总说这个地方如何如何的好,我却捕捉到一个现象,在长沙最繁华的地段和最时尚地段,街上男男女女人人手上都在啃着玉米。”潘石屹说,“我觉得这里基本上还是农业文明,离工业文明和信息文明还有差距,于是我决定让任总慢慢开发吧,我就走了。”在潘石屹看来,商业地产的发展空间中商铺和办公楼发展空间较大,尤其在3600万套保障性住房挤压了部分住宅地产市场后,商业地产优势开始进一步显现。不过潘石屹认为,投资商业地产还是要特别小心,尤其在选择城市时要小心,一般得看4个指标。第一个指标是GDP总量,即这个城市是不是经济体量比较大的城市,第二个指标是人均GDP。第三个指标是看每平方公里土地上产生的GDP高还是低,如果高,那么商业密度就大。第四个是GDP中第三产业比重。因为即使经济体量大,如果没有商业地产也是无法带动的。此外,商业地产也不能离开地铁,如果能够在地铁出口或两三条地铁交汇点上有商业地产,哪怕今天不繁华,未来也肯定会繁华。

    有条件不投资买房的是傻瓜

潘石屹表示,和其他房地产开发商一样,SOHO中国在2011年也遭遇困境,上市5年来首次未完成销售目标。“很多房地产开发商仍沉醉于融资拍地,对2012年可能出现的开发模式转变并未察觉,对产品本身重视程度不够。”潘石屹说,“当地价不涨的时候,这就是一个信号,提示房企要回到其根本点,踏踏实实地做好产品。”

    关键词·开发商

针对近年来房地产商不断加大商业地产的权重,潘石屹和任志强有着完全不同的观点。

    关键词·房价暴涨

而潘石屹认为近来出现的房地产开发商破产以及历年来倒下的开发商,绝大多数都不是饿死的,而是“撑死的”。“我们做房地产业几十年,看到的死掉的开发商一批接一批,真的太多了。但死掉的开发商大多不是饿死的,而是撑死的。”潘石屹说,在2009年和2010年, 4万亿元计划出台后,一些开发商开始猛开工猛扩张,现在来看,在那一时期没有盲目扩张的开发商反而都很平安。

    自去年下半年开始,我国土地价格并没出现明显的上涨,同时许多地方出现了土地流拍现象,地方财政不好过。针对土地价格下降,是否应该购房的问题,任志强表示,土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨,我们的规律是,下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说:“土地供应高的时候,价格就会下降。”

“如果你手上有100元,是存银行还是买房?”任志强在谈到投资时机时举例说明,100元如果存20年利息也就200多元,但如果买房子,兴许会升值600多元,“这就是投资时机,何况现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。”任志强说,预计我国到2015年或2020年才会出现老龄化,因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。此外,随着房地产投资增速的下降,新开工数的减少,房地产市场的供求关系将进一步恶化。“土地价格越是下降越需要买房。因为房价下一轮一定是高涨。下降趋势就意味着下一轮的高涨,高涨意味着后面就是下降。”任志强说。

    “房价过快上涨,跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价,任志强表示,土地供给制度持续约束住房供给增长,而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求,这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是:房地产建设主要投入的是土地,必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。

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    2011年1月28日,重庆和上海作为全国首批试点城市,开始征收房产税。一年来,房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现,投资群体大大减少,商品住房供应结构得以优化,居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示,这样的做法有全国推广的价值,是楼市调控的方向。

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    此外,住宅购置是资产购置,不要把住房问题与市场割裂看,这样只会违背市场基本规律。

曾在微博中发出“中国的房地产开发商到了最危险的时刻,每家企业都发出了最后的怒吼”的潘石屹认为,现在仍然是开发商资金非常困难的时候。“有一家上市公司发行的信托年均利率是25%,如果能用25%的成本去融资,就可看到没有上市的房产公司的处境估计更加困难。”潘石屹说,房地产行业如果处在一个艰难的时刻,银根各方面可能会从紧,但最困难的2008年和2009年都熬过来了,因此相信没有过不去的坎儿,困难一定可以克服。

“房价过快上涨和持续供不应求的市场有关。”对于目前的高房价,任志强表示土地供给制度持续约束住房供给增长,而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求,这才是真正的推手。针对此问题任志强给出的解药是房地产建设主要投入的是土地,必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。住宅购置是资产购置,不要把住房问题与市场割裂看,这样只会违背市场基本规律。

转型:主动VS被动

开发商:饿死VS撑死

94年女孩 曝与73年干爹故事炫富 孙静雅艳照 校园内激情亲热场景 裸体火辣游行 迷奸案女星不雅照 刘嘉玲钓遍富豪 明星爱就发裸照 富二代隐私生活 护士装撩人短裤 曝泰国红灯区人妖 新金瓶梅裸战

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